桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路超美合輝云朵溫馨三房車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：57.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝雲朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：12.53 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對您提供的物件資料（合輝雲朵），以買房者立場進行詳細評估與分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園中路核心區，鄰近國道二號入口，進出大台北極為便利。 2. 屋況新穎：屋齡約 6 年，建築外觀與內部設施均保持良好狀態，符合飯店式管理標準。 3. 生活機能完整：鄰近文山國小、中興國中，通學品質穩固；同時有風禾公園及力行市場，日常採買與休閒方便。 4. 格局實用：三房兩廳配置，衛浴兩處，既能滿足自住舒適度，也具備良好的出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較高：參考單價每坪約 57.24 萬，在桃園市中屬於中高價位，需確認是否符合您的預算天花板。 2. 交通壅塞風險：中路區域雖交通便利，但上下班高峰時段車流量大，可能造成動線擁堵。 3. 持管成本：每月管理費為 3500 元，對於長期持有的家庭是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近國道且為中路核心，吸引年輕夫妻或通勤族租住，租金回报率預期佳。 2. 增值潛力：屋齡新加上周邊建設成熟，隨著時間推移，房屋老化影響小，轉手價值相對穩健。 3. 教育資源：學區明確，若未來有子女就學需求，可節省購屋成本與通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房地產市場若有下調趨勢，可能影響短期轉手價格或投資報酬率。 2. 車位權屬釐清：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車輛停放位置及產權登記狀況，避免後續爭議。 3. 環境噪音：位於核心地段，若鄰近主要道路，可能受交通噪音或社區施工影響居住品質。

二、物件評論

綜合以上分析，這筆**「合輝雲朵」**的物件對於特定族群而言，具有相當高的購買價值。

是否值得購買： 若您有通勤大台北的需求，或是計畫以家庭長期自住兼未來子女教育考量，此物件值得列入優先看房清單。其最大的亮點在於「新屋齡」與「黃金地段」的結合，在桃園中路區域中，兼具居住品質與通學便利性的新房源較為稀缺。

主要理由：

生活與通勤平衡：地理位置能兼顧快速進出高速公路的需求，同時保有社區安靜的生活機能。
產品競爭力強：飯店式管理與較新的屋齡（6 年）保證了居住舒適度與維護水準，長期持有利於保值。
空間彈性大：三房兩廳的格局不僅適合自住，若未來產權有變或需投資收租，也易於市場流通。

建議事項： 在簽約前，建議特別確認「車位」的具體細節（例如是否為專有部分、總價 2150 萬是否已包含車位折讓），並實際感受早晚高峰時段的交通狀況，以確保符合您的長期生活預期。

問與答

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