專任景觀裝潢江翠北側  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房#高妍植河景美妝戶#江翠北側AB區#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新北市板橋區板城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高妍植
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：11.48 坪
其他面積：8.1 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1994 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋硬體狀況新，維修需求低。高樓層（21 樓/共 24 樓），採光通風良好且隱私性高，具備河景視野潛力。格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。鄰近國光國小及板橋國中，學區資源穩定，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 56 萬/坪，總價近 2600 萬，需評估是否符合當下的預算與市場行情比較。管理費每月近 2000 元，屬中高水平，需考量長期持有成本。河景雖為賣點，但實際視野需現場確認是否會被鄰近建物遮擋。車位為坡道平面式，便利度尚可但非頂級地下一樓車庫等級。
機會 (Opportunities)	板橋江翠北側持續發展中，區域價值與房價穩定性具潛力。屋主委託為專任案源，業務表示價格可談，有機會在總價或付款條件上爭取優勢。高樓層好單位在二手市場通常較具流通性，未來轉手容易度較高。
威脅 (Threats)	房市利率走勢與景氣循環可能影響房價波動或貸款成本。若未來周邊有新建案開工，現有河景視野可能被遮擋而貶值。41 坪空間規劃三房雖實用，但若家族成員增加可能會顯擁擠，需考量長期居住彈性。

物件評論

此物件是否值得購買：值得列入優先看房清單。

主要理由： 這款「高妍植」的房源在屋齡、格局與地段上都非常契合現代家庭的需求。最顯著的优势在於屋齡僅 1 年，幾乎等同於新成屋，您無需負擔過多的翻新支出，且位於江翠北側重劃區，生活機能與學區資源（國光國小、板橋國中）相當穩固。此外，21 樓的高樓層能提供良好的視野與採光，對於居住品質提升大有幫助。

然而，建議您在決定前需親自現場確認兩點：一是河景視線是否會因前方施工或鄰居建築而受阻；二是管理費與貸款利息是否在您的長期負擔範圍內。雖然業務表示價格可談，但請務必保持冷靜，結合同社區近期成交價碼進行議價。若您預算許可且重視居住新度與學區便利度，這是一個非常值得投入的標的。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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全國不動產板橋加盟店

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