桃園台慶風禾-雲小君  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房仲推薦，下南崁商圈風車的故鄉舒適大四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：47.45 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷園邸/風車的故鄉
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.77 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：8.98 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2866 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小，光明國中
鄰近公園：遊八公園、南興水岸遊憩公園
生活機能：南崁市場、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能高：室內使用空間達 38 坪，公設比低，實際得房率佳。格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局，非常適合多人口家庭或需要多功能室的使用者。生活機能完善：鄰近南崁市場、家樂福及水景公園，日常採買與休憩便利。交通便利：鄰近交流道，通勤時間較短，且周邊學校分布密集。車位配套：包含平面式車位，在區域內屬於實用配置。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓/12 樓，可能面臨隱私較低、光線受遮挡或噪音干擾的風險。屋齡偏老：27 年屋齡意味著管線與外觀可能需更頻繁維護，購買後可能需要額外預算整修。總價門檻：總價約 2268 萬元，對於首次購屋者而言仍具一定的資金壓力。
機會 (Opportunities)	学区資源：鄰近光明國小與國中，對有學齡兒童的家庭具有吸引力。環境規劃：鄰近南興水岸遊憩公園，居住環境品質有機會提升。價格競爭力：相較於同區域新房，此單價在成熟商圈內可能具一定性價比優勢。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊大樓若未來缺乏更新重建計畫，市場接受度可能不如新興社區。維修隱憂：隨著建築老化，水電、防水或外牆修繕的成本與頻率可能上升。房價趨勢：桃蘆竹區房價波動受區域發展影響，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間實感」與「生活機能便利性」的家庭而言，是一個相當值得評估的選擇。主要理由是該戶擁有極高的使用坪數效率（47.8 坪總坪數內含38坪室內空間），且位於南崁核心商圈，配合學區資源與完善的交通網絡，能大幅提升居住品質。

建議您在購買前優先確認屋況狀況，特別是管線與防水系統，並親自體驗低樓層在白天與夜間的採光及噪音情況。若能接受 27 年屋齡帶來的潛在維護成本，這是一戶兼具實用性與通勤優勢的高性價比住宅。

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