※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2426 元/月
鄰近學校：鼎金國中、莊敬國小
鄰近公園：本和里滯洪公園
生活機能：天天新黃昏市場、建工市場
附近交通：輕軌C28高雄高工站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	房屋已進行全屋翻新，包含 SPC 地板、全熱交換機等高規格配備，居住品質佳且不需再投入裝修成本。社區位於輕軌站步行範圍內，通勤便利，且鄰近莊敬國小與鼎金國中，學區條件優良。一層四戶的設計保證了電梯使用率與隱私性，另附車位增加買家價值感。
劣勢	屋齡已达 31 年，雖經翻新但仍屬老舊社區，未來可能需留意結構或管線的老化狀況。樓層位於三樓（共七樓），雖避開頂樓滴水問題，但可能受低樓層噪音影響。車位為坡道機械式，非平面車位，取車便利性不如傳統地下室或地面車位。
機會	屋況經過專業翻新，相較於同區老舊房屋更具市場競爭力，未來轉手較易吸引首購族群。社區管理費每月約 2426 元，價格合理，具備長期持有與出租潛力。鄰近滯洪公園與市集，生活機能逐漸穩定發展，具保值空間。
威脅	高雄房市老屋行情波動較大，需考量未來同區域新成屋或更新案的競爭影響。30 年以上屋齡在銀行貸放成數上可能受限，若買家資金規劃不當恐影響交易流動性。周邊如逢大型開發案可能改變居住安靜度，需注意輕軌與市場人流的影響。