三民高醫商圈翻新美寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄找房專家三民區高醫生活圈．翻新美寓輕鬆住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.71 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立三民國中,市立愛國國小
鄰近公園：三民公園,安生公園
生活機能：高醫坎城生活圈
附近交通：高雄捷運-R11高雄車站.R12後驛站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：總價 638 萬，單價約 29 萬/坪，在該區域屬親民價位。格局優異：21.88 坪規劃為 3 房，適合小家庭；臥室皆有開窗，採光通風良好。居住品質佳：已完成翻新，線路更新，可說一卡皮箱即可入住，省下裝潢成本與時間。生活機能強：位於高醫生活圈，鄰近市場、公園，交通便捷（捷運 R11/R12），子女就學方便。
劣勢	屋齡較高：48 年屋齡屬老舊公寓，可能面臨建築結構老化問題。無車位配套：總坪數不包含車位，在該區域停車需另尋公共停車場或路邊。樓層動線：4 樓 3 樓，非頂樓亦無提及電梯，爬樓梯較費力，長期居住考量對銀髮族不友善。交易限制：老舊公寓可能面臨銀行貸放年數限制，影響貸款額度與期限。
機會	交通建設增溫：鄰近捷運黃線興建中，未來交通便利性有望提升，帶動房價潜力。區域發展：三民區及高醫周邊持續進行都市更新，生活機能成熟，適合長期居住或投資收租。租賃需求穩定：靠近醫院、學校與市場，房東需求通常較穩，具穩定租金收益潛力。
威脅	老屋風險：隨屋齡增加，未來可能需面對政府主管機關的補強命令，增加持有成本。貸款難度：買方年齡加計屋齡若超過銀行規定上限（通常為 70 年），可能影響貸款成數或無法貸。轉手流動性：同類老舊公寓在二手市場流動性較差，未來轉售增值空間可能不如新案。

2. 物件評論

這筆建案位於高雄市三民區高醫生活圈，具備顯著的學區優勢與生活機能便利度，尤其適合預算有限但需要三房格局的新婚夫婦或剛置產家庭。其最大亮點在於「翻新完成」且「價格實惠」，能立即解決居住需求並節省裝修成本。然而，48 年的屋齡與無車位條件為主要缺點，建議買家務必確認貸款資格是否受老屋年限制約，並確認外推陽台的合法性與使用安全。

購買建議： 值得考慮（特別是自住型買方）。 若您重視子女就學便利性、生活採買便捷度，且希望總價控制在 650 萬以內擁有三房，此物件性價比極高。但若您對停車需求強烈，或擔心老屋維護問題與貸款年限限制，則需審慎評估自身條件與銀行貸放規則後再行決定。