三民五福學區電梯華廈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄找房專家三民區五福學區質感翻新精裝3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.78 萬/坪
地址：高雄市三民區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹新世界
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：凱旋國小、五福國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：武廟生活圈
附近交通：捷運O7文化中心站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於五福學區，鄰近凱旋國小與五福國中，教育資源穩定且步行可達。 2. 生活機能成熟：隸屬武廟生活圈，周圍有超市、市場及商圈，交通亦便利，鄰近捷運 O7 文化中心站。 3. 房屋狀態佳：為質感翻新精裝住宅，全室電線已更新，無需額外裝修成本，且室內使用空間約 28 坪，格局方正採光好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 45 年前，屬於老舊建築，可能影響未來的轉手流動性與銀行貸款年限。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有汽車家庭而言，在密集住宅區的停車問題將是生活負擔。 3. 頂樓風險：位於 7 樓/7 樓（頂樓），潛在的漏水、隔熱或防水問題需特別留意，且爬梯或電梯故障時較不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩固：學區與捷運雙重優勢，若未來有出租需求，容易吸引學生或上班族族群。 2. 置產成本相對低：總價 998 萬在該區域屬可負擔範圍，對於首購家庭而言，入場門檻較低。 3. 居住品質提升：由於是全屋翻新狀態，買家可依個人喜好保留或微調格局，省去裝修時的時間與勞力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊建物可能面臨銀行評估較嚴謹、貸款成數或年限縮短的情況。 2. 社區維護問題：45 年屋齡的社區，公共設施老化與管理基金提存情況需詳加調查，影響居住環境品質。 3. 房價波動：高單價（26.78 萬/坪）對於老舊建案而言屬中高價位，若市場轉冷，漲幅空間可能不如新成屋。

物件評論

此物件適合以子女就學為優先考量的購屋族，特別是預算有限但希望擁有成熟生活機能的买家。主要理由是該社區位於五福明星學區範圍內，且緊鄰捷運站與武廟商圈，交通與日常採購極為便利，加上房屋已全面翻新、電線更新，可省去裝修的麻煩與成本。

然而，您需要斟酌屋齡 45 年可能帶來的贷款年限限制、頂樓潛在的漏水隔熱問題，以及無車位對於生活作息的影響。若您或家人的主要需求在於教育資源與地段保值性，且能接受老舊社區的特性，此物件是具競爭力的選擇；反之，若重視新成屋 amenities 或擁有多輛汽車，則建議繼續尋找含車位的新案。總價 998 萬在三民區學區段算是合理水準，值得進一步現場勘屋評估漏水狀況後再決定。