鳳山高樓景觀車位三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄找房專家鳳山區高樓景觀3房車位宅收藏城市全景

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2428 元/月
鄰近學校：市立青年國中,市立文華國小
鄰近公園：寶業里滯洪池
生活機能：澄清路生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局與空間：總坪數達 45.71 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對於家庭住戶而言空間寬敞實用。 2. 樓層與景觀：位於 22 樓（共 25 樓），高樓層視野開闊，且採光通風條件通常較佳。 3. 生活機能與交通：坐落於建國路三段軸心區，鄰近澄清路生活圈、火車站及高速公路出口，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 31 年，屬於老舊大樓，內部管線與設備可能需翻新，買家心理折價預期較高。 2. 車位型態：為坡道平面式車位，相較於電梯直接通車位的產品，便利性與安全性略遜一籌，且影響未來轉手價格。 3. 貸款條件：屋齡較老可能導致銀行評估時縮短可貸年限或提高利率，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近市立青年國中與文華國小，對於重視子女教育的家庭來說，具有極高的教育資源吸引力。 2. 價格競爭力：以 1288 萬的總價取得此區域的大坪數空間，單價約 28 萬，相較於同區新成屋或次新屋，入手門檻較低。 3. 公園綠地：鄰近寶業里滯洪池公園，提供居民優質的休閒散步空間，提升居住環境品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施（如電梯、外牆）未來可能需要大額修繕費用的提撥。 2. 流動性挑戰：老舊大樓在房地產市場上的流通速度通常較慢，若日後有換房計畫，可能會面臨較長的脫手時間。 3. 市場景氣波動：受整體升息循環與房價走勢影響，高價入場後若遇房市回檔，保值性可能不如新成屋強勢。

物件評論

此物件屬於**「適合自住、需評估修缮預算」**的房型，建議有購屋意願者可列入考慮，但需仔細釐清以下幾點：

此處位於高雄鳳山核心區，且擁有 3 房大格局與優質學區資源，對於重視家庭居住空間與孩子就學的買家而言，實用性相當高。高樓層的視野優勢也是其重要賣點，能以相對親民的總價進入該區域。然而，31 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，這意味著您需要在購屋後預留一筆裝修預算（如更新管線、重新粉刷等），並且在申請房貸時，銀行對於老屋的貸款年限可能會有嚴格限制。

綜合而言，若您不介意老屋的潛在維護成本，且主要目的是長期自住而非短期炒作，這是一個性價比相當高的選擇；但若您對房屋新舊程度極為敏感，或擔心未來轉手難度，則建議多比較幾處屋齡較新的同價位物件後再做決定。