※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1743 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福誠高中,福誠高中國中部,五福國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲商圈,SKM百貨
附近交通：高雄捷運-草衙站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：鄰近五甲商圈、SKM 百貨，且靠近捷運草衙站，生活機能完善。學區資源：周邊有福誠高中及五福國小，適合重視子女教育的家庭。價格與坪效：總價 878 萬包含車位，對於三房的戶型來說，在該區域具競爭力。空間格局：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，符合小家庭使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋達 30 年，可能涉及管線老舊或外牆修繕問題。頂樓風險：位於 11 樓（共 11 樓），為大樓最高層，需留意防水隔熱及漏水隱憂。停車方式：車位為坡道機械式，取出車輛較費時，且可能對大型車族不友善。
機會 (Opportunities)	區域發展：鳳山五甲鄰近捷運區，長期看有房價支撐潛力。租屋市場穩健：交通便利與學區優勢，未來若需出租，承租需求通常穩定。裝潢改造空間：若能投入資金翻新室內格局，可有效提升居住舒適度與房屋價值。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著同區域新案增加，老舊公寓的競品壓力可能逐年增大。維護成本：老舊社區可能面臨管委會修繕基金不足或公共設施（如電梯）老化風險。市場波動：高房價時期後若接單率下降，老房子的流動性較新案可能受到影響。