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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：57.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 4陽台
總坪數：20.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同安國小，
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率穩定：每月總租金收入約 39,300 元，年化投報率接近 4%，在當前低利環境下具吸引力。 2. 核心地段：位於桃園區南平路鄰近藝文商圈，生活機能成熟，周邊有學校與公園，租賃需求穩定。 3. 硬體維護良好：管線已更新且屋況佳，每間套房皆附設陽台，對於租戶來說居住條件相對優質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 45 年，將影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時潛在買家群可能縮小。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（共 5 層），對長者或行動不便者不友善，且高樓層漏水風險較低樓層來得高。 3. 坪效限制：總坪數 20.67 坪分為四房一廳四衛，單間面積極小，自住舒適度不如投資用途。
機會 (Opportunities)	1. 通貨膨脹對沖：房地產租金通常能隨通膨調整，此類物件有助於抗通膨。 2. 租金調漲空間：隨著商圈持續成熟，且房東已更新管線，未來有緩慢調升租金的潛力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本高：老舊公寓未來可能涉及外牆更新或防水重做等公共修繕基金支出。 2. 法規風險：若遇都更緩化或租屋稅制調整，可能會影響投資淨收益。 3. 租賃空窗期：需仰賴專業仲介管理租務，一旦租金市場波動，可能出現空置期。

物件評論

購買建議：適合長期收租投資者，非自住首選

此物件屬於典型的「老舊公寓投資房」，總價約 1,188 萬，以每月近 4 萬元的租金回報來看，年投報率接近 4%，對於尋求現金流的包租婆或包租公而言是具吸引力的標的。主要優點在於地段優越、租金收益穩定且基礎管線已更新。

然而，屋齡高達 45 年是最大的隱憂，這意味著未來轉手流通性可能較差，且若遇大型修繕需自付高額費用。此外，頂樓無電梯的設計限制了自住的可能性。若您主要目的是投資收租而非居住，並願意承擔老舊房屋的維護風險與資金周轉壓力，此物件值得考慮；但若您是首購族或注重居住品質，建議優先選擇較新的住宅。

問與答

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