屏東透天屏東買房  屏東買屋 / 屏東買房 - 縣民公園車庫透天屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：42.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小屏東高工
鄰近公園：萬年公園復興公園縣民公園
生活機能：建國市場/和生市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東縣民公園車庫透天 (編號 1367050)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於屏東市建國路核心區，鄰近縣民公園與火車站，生活機能極佳。 2. 格局實用：總坪數雖小僅約 21 坪，但規劃出 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率極高。 3. 停車便利：附設獨立車庫，在舊市區屬稀缺資源，解決停車痛點。 4. 裝潢新穎：標示為全新整修，可減省購屋後的重度翻新成本與工期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 52 年，結構安全性及管線老化風險較高，後續維護潛在成本高。 2. 總價門檻：總價 888 萬對一般買家仍具一定壓力，且坪數偏小導致單價偏高。 3. 貸款難度：高屋齡物件在銀行核貸時可能受限，需評估自備款或貸款成數。 4. 居住密度：透天雖有獨立空間，但建坪小若家戶成員多，居住舒適度仍受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近復興國小與高工，具備完整就學資源，對家庭型買家有吸引力。 2. 增值潛力：市中心精華地段抗跌性強，若逢商圈更新或周邊開發，房價有支撐力。 3. 出租效益：多房格局與完善交通機能，有利於未來作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：即便標榜整新，仍可能面臨隱藏性修繕問題（如漏雨、結構補強）。 2. 流動性風險：高齡透天在天數較短或未來法規規範下，轉手速度可能較慢。 3. 貸款限制：若屋齡加贷款年限超過銀行上限，將直接影響買家購屋能力與資金規劃。