紅樹林店面  淡水買屋 / 淡水買房 - 麥迪奇雙層金店面吸金日夜不打烊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：59.06 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麥迪奇
總坪數：30.479 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.453 坪
共同使用：9.026 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2438 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於淡金路主幹道，鄰近捷運綠山線竿蓁林站出口，交通便利性佳。設計實用：一樓擁有開闊門面，二樓可作店面延伸或居家使用，空間運用靈活。生活機能：周邊有全聯超市及竹圍學區，潛在人流穩定。持有成本：每月管理費約 2438 元，對於商業空間而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建物屋齡已達 16 年，後續可能需要檢視維修基金及設備狀況。價格門檻：參考單價近 59 萬元/坪，在淡水區屬高價標的，總價 1800 萬需考量資金調度。使用限制：商業用土地對居住功能有一定限制（如貸款成數、稅率與住宅不同）。
機會 (Opportunities)	基建發展：淡金路 6 號道路通車後，區域連結將更為緊密，有助於提升店面價值。商圈成長：紅樹林商圈持續成熟，加上捷運完工效應，長期租金收益潛力可期。市場缺口：適合小本創業或居家工作室，對於自營商而言具備高性價比。
威脅 (Threats)	經濟波動：整體消費力若下滑，可能影響店面出租率與漲租空間。同業競爭：周邊若有其他新大樓競相推出，可能對租金市場造成壓力。產權風險：買入商業用不動產需注意稅賦結構差異及未來法規變更（如都市更新）。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎考慮，適合有明確經營計畫或長期收租打算的投資者。

此物件最大的亮點在於「地段」與「交通」。位於淡金路主幹道且鄰近捷運站，對零售業或服務業來說具有極佳的曝光度與客流潛力。雙層設計提供了相當高的使用彈性，既可用於營業也可作為後勤空間，對於希望控制成本的自營商非常有吸引力。此外，生活機能成熟且管理費低廉，長期持有的負擔較輕。

然而，主要考量點在於「高單價」與「屋齡」。近 59 萬的參考單價在淡水區屬於中高價位， buyer 需仔細核算租金回報率是否合理。若您是作為長期置產、等待區域發展紅利（如 6 號道路完工及捷運效應），此物件具有收藏價值；但若僅考慮短期轉手獲利或資金週轉，則建議再評估市場流動性與周邊競品的差異化優勢。