淡水金店面  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水老街地王傳家透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11688 萬
參考單價：339.4 萬/坪
地址：新北市淡水區公明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.437 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.437 坪
土地面積：12.182 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：淡江大學
生活機能：淡水老街中山市場
附近交通：淡水捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段：位於淡水老街入口轉角，為人流必經之地，具有極高的曝光度。交通便利性：鄰近捷運淡水站及碼頭，觀光客與在地居民動線穩定。空間規劃彈性：總坪數近 35 坪，擁有 6 房 6 衛的寬敞格局，適合複合式商用或大家庭居住。多用途屬性：住商用混合性質，可自住、經營店鋪或投資出租，資金運用方式多元。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：單坪價格約 339 萬元，總價破億，購屋門檻極高。屋齡老舊：房齡約 30 年，可能涉及結構安全檢查、管線更新或整修費用。停車困難：未包含車位且為老街區域，通勤或訪客停車較為不便。市場流動性：高單價商業透天在二手市場的潛在買家較少，轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	觀光紅利：淡水為熱門旅遊勝地，文創、餐飲與伴手禮產業需求旺盛。租金收益：黃金店面租戶穩定，有望創造高於一般住宅的投資報酬率。資產保值：老街地王具有稀缺性，長期持有有助於對抗通貨膨脹。轉型潛力：格局方正，可透過設計打造特色空間，吸引高客群消費。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊建築需投入更多資金進行維修與防災管理。法規風險：商業區使用可能有特定管制定限，影響經營彈性。 - 環境變動：觀光人潮易受季節、交通或政策因素影響，營收可能波動。 - 市場利率：高價不動產受央行升息及銀行放款條件影響較大。