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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於台南北區精華地段，鄰近 Costco、特力屋及多個夜市與市場，生活機能高度成熟。 價格競爭力強：總價一千萬出頭，單價約 42.23 萬/坪，對於此區域而言具誘人的投資價值。 使用彈性大：住商用性質，除作為自住外，亦適合改造成工作室或出租給商家使用。 房屋狀況新穎：標榜「全新整理」且可立即入住，節省了購屋後的大修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：高達 45 年屋齡，可能涉及管線老化、防水問題或未來結構維護的潛在隱憂。 資訊不一致疑慮：標題提及「一樓孝親房」，但資料欄位標示為「5 樓」，若無電梯則對老人居住極不友善，需高度釐清。 坪效與格局：25.29 坪內規劃 4 房 2 廳，空間配置可能較為緊湊，隱私性或寬敞度不如大坪數產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 產值增值潛力：北區持續開發且 Costco 商圈效應成熟，土地與不動產保值性較高。 投資收益多元：住商用特性允許「自住 + 收租」或「純商辦收租」兩種模式，提升租金報酬率潛力。 学区優勢：鄰近大港國小、民德國中等學區，有利於未來子女就學需求的家庭置入。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款審核限制：屋齡達 45 年可能影響銀行貸給成數與年限，導致買家自備款壓力增加。 轉手流動性風險：老舊透天或高樓層（若無電梯）在二手市場的接盤客群可能較窄，不如新案流動快。 政策變數：住商用混合區域可能面臨未來都更、都市計畫變更等不確定因素。 |
物件評論
購買建議：具備條件可考慮，但需釐清關鍵細節。
此物件對購屋者來說是一把雙面刃。最大亮點在於地點與性價比，位於北區成熟商圈且單價親民，加上可住商兩用的彈性，非常適合需要開店、工作室或預算有限但追求地段的買家。然而，45 年屋齡與樓層資訊矛盾（標題稱一樓孝親房、資料標示 5 樓）是潛在的重大風險點。若您是為了家中長輩安養需求，請務必親自確認是否有電梯及實際樓層狀況；若是作為投資或年輕家庭首購，則值得進一步探詢結構安全與貸款條件後再行決定。建議在簽約前優先諮詢專業建築師檢測屋況，以降低長期的維護成本風險。
問與答
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