藝德勲章
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宜蘭買房買地 藝德勲章四房帝王樓層
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2296 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.88 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
清水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝德勲章
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.156 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.289 坪
- 附屬建物面積：4.337 坪
- 共同使用：18.53 坪
- 土地面積：14.625 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 帝王樓層優勢：位於最高樓層，無後方建築遮擋，採光、通風及視野條件通常為全棟最佳。 2. 空間寬敞實用：總坪數超過 51 坪，且為 4 房格局，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 3. 車位包含：贈送平面式車位（B1），在宜蘭地區車位通常需額外購買，此為顯著加成。 4. 社區管理：全時段保全與住戶單純，有助於居住安全與環境安寧。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置限制：位於五結鄉非核心區域，若日常通勤至宜蘭市區或台北，需仰賴汽車，便利性較低。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊房屋，但仍需注意管路老化、防水保固及公設維護基金的提撥狀況。 3. 頂樓潛在風險：長期居住需留意頂樓防水隔熱效果，夏季冷氣電費可能較高，或需確認是否有補強工程。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：五結鄉近年因交通與生活機能改善，吸引部分外溢購屋族群，具備長期增值空間。 2. 自住舒適度提升：大坪數結合高樓視野，能提供較高品質的居住體驗，符合改善型購屋需求。 3. 租賃潛在市場：若當地缺乏大型住宅供給，此類格局在區域內可能具競爭力，適合長期收租規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：大坪數總價較高（2296 萬），在偏遠區域的轉手難度通常高於中小坪數產品。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，頂樓可能面臨更高的維修費用（如防水層翻修），需檢視社區公庫狀況。 3. 市場競爭：周邊若有新建案上市，可能會分流買氣，影響後續房價漲勢。 |
物件評論
這件位於五結鄉「藝德勲章」的物件，對於尋求大空間與優質視野的購屋者來說，具備相當不錯的吸引力。其最大的亮點在於「帝王樓層」帶來的絕佳通風採光，以及包含車位的完整坪數，能有效降低額外購置車位的負擔。
購買建議：值得考慮，但需確認特定條件。 若您工作地點位於附近區域或能接受生活機能依賴車輛的通勤模式，這將是一個適合長期自住的舒適家園。然而，建議您在簽約前特別要求房仲或專業驗屋人員檢測頂樓防水狀況與社區維護基金儲備，以規避高樓層可能產生的潛在維修成本。整體而言，這是一個品質感與實用性兼具的改善型產品。
問與答
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