員山 低總價 華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：499 萬
- 參考單價：14.28 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
金山西路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.948 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.72 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：10.148 坪
- 土地面積：6.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：兩年一抽
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭，但需審慎評估停車與維護成本。
此物件的主要吸引力在於極具競爭力的總價與實用的三房格局，非常適合剛置產的家庭或重視子女教育資源的購屋者。員山鄉的公園環境與學校動線為生活加分，且管理費極低。
然而，屋齡 32 年且位於頂樓是兩大隱憂，可能影響居住舒適度與未來的銀行貸款條件。最關鍵的風險在於「無固定車位」，僅能靠抽獎方式，若無法抽中將長期增加生活不便與支出。若您預算充足願意自備款或能接受老屋翻修，且能解決停車問題，此物件具有高性價比；若對停車或老屋維護非常敏感，則建議再斟酌比較。
問與答
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