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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：418 萬
- 參考單價：11.82 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
一坑路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.91 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：10.25 坪
- 土地面積：10.827 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 418 萬含車位，對於三房格局而言具高性價比；房屋坪數達 35.35 坪，空間寬敞適合家庭使用；生活機能成熟，鄰近瑞芳火車站、傳統市場及瑞芳國小，生活與通勤便利。 |
| 劣勢 | 屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限；位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施，對長者或小孩行動較為不便；廣告標題提及宜蘭但實際地址為新北市瑞芳，資訊需釐清。 |
| 機會 | 適合預算有限但需要大空間的年輕家庭或剛置產買家自住；若未來通勤台北，鐵路沿線交通優勢明顯，具長期居住穩定性或投資收租潛力。 |
| 威脅 | 老舊公寓房價升值空間相對有限，可能面臨改建成本高或轉手難度增加；瑞芳非核心都會區，房價上漲動能較弱；隨屋齡增加，公共設施維修與住家安全成本恐逐年提升。 |
物件評論
此物件屬於「低總價、高坪效」的類型，對於預算有限、急需三房格局且能接受爬樓的買家來說，是一個值得考慮的自購選項。主要理由在於總價包含車位且空間寬敞，加上鄰近車站與生活機能完善，自住舒適度尚可。
然而，由於屋齡已屆 30 年且位於頂樓無電梯，建議購屋者需確認自身貸款資格與未來是否需照顧長輩，同時應確認廣告標題與實際地址是否誤植。若您的目標是投資增值或偏好新大樓社區，此物件則非首選；若追求居住實惠與通勤便利，則具備一定購買價值。
問與答
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