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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：17.98 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.07 坪
其他面積：16.07 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台東市豐榮路透天厝 (sid: 1366838)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能優異：鄰近豐榮國小、東海運動公園，且靠近大豐市場與黃昏市場，日常採買與子女就學極為便利。格局實用：作為透天厝擁有 4 房 2 廳配置，對於需要多間臥室的家庭而言，空間規劃具有吸引力。價格具競爭力：參考單價約 18 萬/坪，在台東市區住宅中屬於可負擔範圍。
劣勢	屋齡偏高：建物已達 52 年，老屋潛在的管線、結構安全及防水問題需額外留意。衛浴配置不足：整棟 4 房僅有 1 間衛浴，早晚高峰使用可能產生擁擠衝突。無車位配套：總坪數不包含車位，停車問題需在周邊尋找方案。
機會	裝潢改造潛力：可透過內部裝修與結構補強，翻新居住環境並提升房屋價值。租屋需求穩定：因鄰近學校與商圈，該區域的租賃市場通常較為活絡，適合考慮長期收租投資。
威脅	融資風險：銀行對於高齡老屋的貸款審核較嚴，可能影響貸款成數或年限。維修成本不確定：50 年以上房舍可能需投入大量資金進行整修（如換管線、補強結構），預算需留足空間。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來賣出時可能會面臨買家對老屋的疑慮。

2. 物件評論

這是一處適合「自住改善型」或「預算有限但需求學區機能」的家庭考慮的物件。

建議購買與否： 若您的購屋預算主要受限於總價，且願意投入後續資金進行翻新整修，此物件值得列入評估清單；但若追求低維護成本或新成屋品質，則需謹慎考量。

主要理由：

地段優勢明顯：位於台東市區核心，結合市場、公園與學校資源，生活便利性極高，能滿足家庭生活的大部分需求。
房數配置稀缺：在同價位與區域內，能擁有 4 房配置的透天厝相對少見，對於多人口家庭來說性價比高。
老屋隱憂需評估：52 年的屋齡是最大關鍵因素，建議請專業技師進行結構安全檢測，並預留足夠的翻新預算後再作決定，以避免購屋後產生不可預期的財務負擔。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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