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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：33.88 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
鄭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：40.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.97 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段與風險並存」的類型，是否值得購買取決於您對土地法律性質的確認。
主要理由：
- 地段價值明確：鄭州街為台東市核心地段，生活機能成熟，且 3 房 4 衛的格局在透天市場中極為少見，實用性高，適合家庭長期居住。
- 法律風險需排除：標題出現「農地農舍」與「住家用」的稱呼矛盾，這是最關鍵的風險點。若該土地仍列為農業用地，可能受限於使用執照或移轉條件，必須在洽買前確認土地使用分區與權狀登記完全無誤。
- 屋齡與成本評估：44 年屋齡代表後續維修成本較低或較高，建議買方聘請專業建築師或土木技師進行詳細屋況鑑價，並將潛在整修費用納入總預算考量，再結合 33.88 萬/坪的單價判斷性價比。
結論：若您已確認土地法律性質無誤，且預算涵蓋未來可能的整修費用，此物件具備良好的居住與保值潛力；反之，若對農地限制存疑，建議暫緩購買或另尋新成屋標的。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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日盛房屋 直營店
經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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