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新站11房電梯民宿A 台東農地農舍 台東土地買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
興安路二段
地圖
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- 格局： 11房(室) 2廳 12衛 11陽台
- 總坪數：118.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.26 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：40.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」者，不建議「純自住」者
此物件對於尋求穩定被動收入的投資者來說，是一個具有吸引力的標的。其最大亮點在於「合法民宿經營中」且「交通位置優越」，這意味著買家接手即可獲得現金流，且屋齡新、設計佳，具備良好的市場競爭力。然而，對於一般家庭購屋者而言，此物件並不適合，因為其高維護成本、高密度房型以及 2780 萬的總價門檻，都較偏向商業投資屬性。
主要理由：
- 合法疑慮需釐清：標題寫「農地農舍」但用途標示「住家用」，這類資訊落差潛在風險極高。務必在簽約前查閱土地登記謄本，確認農地使用限制是否允許持續經營民宿，避免買後面臨法規整改或罰鍰。
- 營運風險：民宿營收波動大，需評估您是否具備管理能力或願意承擔空置期風險。
- 性價比分析：單價約 23.5 萬/坪在台東市屬於高標，若未來能持續維持高入住率，則此價格合理；若僅以自住價值評估，其坪效較低（過多的衛浴與走廊），實用性不如同價位的傳統住宅。
總結：若能釐清土地權屬無誤，且您具備投資民宿的經驗或資金緩衝，此物件值得考慮；若您是尋求安穩居家生活的家庭，建議尋覓用途單純的住宅區物件以避開經營風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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