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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：82.18 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
豐年路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.43 坪
- 土地面積：756.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「有農民資格且尋求退休置產」或「高資產族群投資度假別墅」**的買家而言，具備相當吸引力；但對於一般首購族或純投資客而言，風險與門檻過高。
主要理由如下： 首先，價格因素值得注意，近 4000 萬的總價搭配 33 年屋齡，其價值主要體現在土地與景觀而非建物本身，買家必須確認該單價在當地農舍行情中是否合理。其次，農舍的法令限制是最大關鍵，若您非農業用地合法繼承人或不具資格，將無法完成產權移轉或面臨違規使用風險。最後，雖然地段靠近娜路彎具有景觀優勢，但豐年路一段為交通動線較繁忙區域，需確認實際居住環境是否與「寧靜生活」的描述相符。
結論： 若您的身分符合農舍購買資格、預算寬裕且不以短期轉手獲利為目標，此物件可作為優質的退休居所；否則建議優先考量流動性較高的一般住宅。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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