台東農地農舍台東土  東河買屋 / 東河買房 - 都蘭靜謐農舍台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：134.14 萬/坪
地址：台東縣東河鄉郡界地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.91 坪
土地面積：907.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境品質優異：位處靜謐農舍區，遠離塵囂，擁有綠蔭與草地，適合放鬆。 2. 景觀資源豐富：可眺望海景，鄰近海景咖啡店，具備休旅休閒價值。 3. 交通便利性佳：標榜有路可達，交通出入方便，非完全封閉之地區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制嚴格：屬於農舍屬性，購買與使用資格受法律規範（需具農業身份等），非一般住宅。 2. 坪數偏小：總坪數僅約 15 坪，雖可能含土地面積，但整體空間感較小，格局為 2 房。 3. 單價較高：參考單價達 134 萬/坪，在台東鄉區屬於高價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 觀光發展潛力：東河鄉與都蘭地區近年吸引許多藝文與觀光人潮，周邊配套（如咖啡店）日益成熟。 2. 度假住宅需求：若規劃為週末度假屋或民宿使用，在合法前提下可能有穩定客流。 3. 保值性：海線稀缺農地資源有限，具景觀優勢的資產長期可能具抗漲性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法令修正頻繁，對農業身份認定、土地使用分區與違建認定影響大。 2. 流動性較低：農舍轉售對象受限，通常僅限符合資格之農民或特定機構，市場流通性不如一般住宅。 3. 價格波動：若觀光熱度下降，高單價農地可能面臨價值回調風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與身份資格，對於一般自住購屋者而言風險較高，但若符合特定條件則具價值。

主要理由： 此物件最大的核心優勢在於「海邊靜謐環境」與「景觀資源」，非常適合追求生活品質、計畫作為退休居所或度假用途的買方。然而，您必須優先確認自身是否符合農舍購買資格（如農業身份證明），這直接決定了能否完成產權移轉。此外，高單價與小坪數意味著未來轉手較一般住宅困難，流動性較低。

若您有合法購屋資格且能接受非日常通勤居住的模式，此物結合了自然景觀與度假潛力，具備收藏價值；若僅是為了投資或作為主要固定居所，建議慎重考慮法規風險與持有成本。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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