松山車站商圈  信義買屋 / 信義買房 - 松隆3房內梯大露台陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：78.39 萬/坪
地址：台北市信義區松隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.362 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.837 坪
附屬建物面積：4.525 坪
土地面積：7.798 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立興雅國小/市立永吉國中
鄰近公園：雅祥公園/觀山河濱公園
生活機能：南松市場/松山市場
附近交通：雅祥公園捷運站/松山捷運站/松山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於信義區，鄰近松山捷運站、雅祥公園站及松山火車站，交通樞紐便利。房舍格局：3 房 2 廳 2 衛，使用坪數達 30.36 坪，且擁有大露台與頂加空間，居住機能完整。環境採光：棟距寬敞，採光良好，視野開闊，鄰近永吉國中與雅祥公園。學區優勢：屬興雅國小、永吉國中學區，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 46 年，為公寓型態，無電梯設計，高樓層對長者或行動不便者不友善。停車配套：總價未包含車位，周邊停车可能需額外尋找租購。維護隱憂：老舊建築可能伴隨管線老化、外牆滲漏等潛在整修成本。貸款限制：銀行對高屋齡房源的貸款成數或年限可能會有限制。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：位於台北市核心區的老舊公寓，未來若推動都更或危老重建，增值空間較大。自選裝修：內部格局方正且有大露台，買方有較大彈性進行个性化裝修或格局調整。投資收租：鄰近商圈與捷運，租賃需求穩定，適合長期持有收取租金。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯的老公寓在未來二手市場上可能較新大樓難脫手，需考量轉手難度。改建延宕風險：若期待透過危老重建獲利，其整合進度與時間成本存在不確定性。維修費用上升：隨著屋齡增加，公共設施或結構修繕的提撥金與自付費用可能逐年提高。