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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.66 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美欣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.45 坪
共同使用：21.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3083 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：新光學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：樹孝商圈中山商圈樹德商圈育賢商圈
附近交通：74號快速道路精武車站國道一號國道四號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，為次新大樓且格局方正；邊間雙面採光，無暗房設計，通風採光條件佳。一層四戶的電梯大樓，公共區域干擾較少。總價 1,698 萬包含坡道平面車位，對於新光特區周邊房價而言，單價約 35.66 萬/坪具有競爭力。鄰近國道七號、四號及快速道路，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	居住樓層為 3 樓，屬低樓層範圍，若遇樹木茂密可能影響視野與日照，且需考量路面噪音或隱私問題。室內坪數約 26 坪要規劃三房兩廳，空間分配較為緊湊。管理費每月 3,083 元為長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	周邊中國醫藥大學 BOT 醫療園區進駐，預期將帶動區域發展與房價潛力。鄰近多個商圈（中山、樹孝、樹德）及公園，生活機能成熟，適合自用或作為投資收租物件。交通網絡完善，方便接駁南北各地，潛在租屋客源穩定。
威脅 (Threats)	位於環中東路三段，鄰近快速道路出入口，需留意長期噪音與空氣品質影響居住品質。太平區新成屋供給量若增加，可能對短期增值幅度造成壓力。市場利率波動或房市景氣循環，可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合重視通風採光與通勤效率的買家，特別是在南屯、西屯工作的族群，或作為首次購屋置產的選擇。整體而言，在太平區屬於高性價比的新成屋物件，值得考慮購入。

主要理由：

居住品質優異：邊間雙面採光與無暗房設計，有效改善通風與心情，對於三房格局來說非常難得。
交通優勢明顯：緊鄰快速道路與國道系統，對每日往返工作地點的通勤族極具吸引力，具備出租潛力。
資源整合性好：新屋屋齡短，搭配包含車位的優惠條件及贈送家電活動，可降低初期購屋門檻與裝修成本。
注意事項：建議實際勘驗時確認 3 樓噪音影響程度及窗外景觀遮蔽狀況，確認符合個人居住需求後再行決定。

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