楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 京城樂活。高樓無敵海景。精品四改三房。新台十七線泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：31.78 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城樂活
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.53 坪
附屬建物面積：3.869 坪
共同使用：27.479 坪
車位坪數：7.589 坪
土地面積：8.987 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約一千九百餘萬，在楠梓區屬高性價比選擇。 2. 生活機能佳：臨近全聯、家樂福、星巴克，且有公園下樓即達，採買與休憩便利。 3. 空間格局優：四改三房設計，室內寬敞豪氣，且為高樓層（9 樓），採光與海景視野極佳。 4. 購屋省時：精品裝潢、一卡皮箱即可入住，省去裝修的繁瑣與時間成本。 5. 車位配套：總坪數含坡道平面式車位，停車問題已解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊但仍需留意管線與防水狀況。 2. 噪音潛在風險：位於台十七線旁，雖交通方便，但需注意臨路車流可能帶來的噪音干擾。 3. 改裝影響：「四改三房」涉及格局變更，購屋時需確認改建的合法性與結構安全。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：新台十七線即將通車，預計將提升區域連結性，有助房價穩定或增值。 2. 校區效應：鄰近高雄大學與國昌國中，若考慮租金投資，學生族群需求支撐力強。 3. 區域升值：楠梓地區持續發展，生活機能完善，具備長期的居住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受經濟與政策影響，需考量未來轉手流動性。 2. 環境變化：若高樓層周圍新建案增加，海景或通風採光可能受限。 3. 交通擁堵：新路線通車後初期可能帶來車流量激增，進而影響居住寧靜度。