岡山公寓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰國小文教區庭園式陽台進出3房公寓泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬
參考單價：13.27 萬/坪
地址：高雄市岡山區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.502 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：2.644 坪
土地面積：8.287 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前峰國小、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到四百萬即能購得近三十坪，適合預算有限的首購族群或投資客。 2. 格局機能佳：三房二衛配置方正好利用，三面採光設計通風良好，居住舒適度高。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯與小北百貨，步行可達日常所需；靠近岡山車站，交通輻射力強。 4. 學區優勢：位於前峰國小學區內，子女就學便利，對於有孩家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：39 年屋齡屬老舊公寓，潛在水電管線老舊風險較高。 2. 無電梯設施：五樓建築位於三樓，無電梯設備，高齡長者或攜帶重物上下樓較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在成熟市區可能面臨停車困難，需另尋租車位。 4. 貸款限制：銀行對老舊公寓的貸款成數與年限審查較嚴，購屋者的資金調度壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡因素，室內格局或系統可完全重新規劃，滿足個性化居住需求。 2. 保值性：成熟生活圈搭配穩定學區，若管理得宜，資產價值不易大幅跌價。 3. 租賃需求：鄰近商圈與學校，若未來不自住，出租客源相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：無電梯的老公寓在未來二手市場上競爭力可能不如新大樓或電梯住宅。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，漏水或公共設施維修基金需求可能會提高，需預留維護預算。 3. 融資風險：若遇利率調整或銀行對老屋審貸更嚴，購屋者的資金周轉計畫可能受影響。