仁武大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 航太園區首選|稀有釋出|全誠遠見翡麗四房平車泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2268 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見翡麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：75.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.589 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：32.52 坪
車位坪數：10.008 坪
土地面積：10.535 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4887 元/月
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：一層僅三戶配置雙電梯，總戶數僅 85 戶，社區單純且具備輕豪宅質感。空間規劃寬敞：75.545 坪大坪數，包含車位，格局為四房兩廳二衛，適合多人口家庭或改善型需求。居住環境舒適：樓層位於中高层（10 樓/15 樓），視野通風佳，且社區兩面臨路寬達 12 米，棟距遼闊。生活機能完善：一樓設有 7-11，鄰近全聯、麥當勞等連鎖店家，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 2180 萬，單價近 29 萬，在仁武區屬於高標價位，可能篩選掉一般購屋者。地理位置限制：位於高雄市仁武區，雖為新興發展區，但相較於主要市區（如鼓山、左營），通勤時間較長。物業持有成本：管理費每月約 4887 元，對於長期持有需評估負擔。屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但未來涉及大修或翻新時需留意公共設施狀況。
機會 (Opportunities)	產業發展利多：鄰近航太產業園區僅 5 分鐘車程，就業人口增加將帶動租賃與置產需求。學區穩定：鄰近灣內國小、大灣國中，符合對教育資源有需求的家庭規劃。潛在增值空間：隨周邊基礎建設與商圈成熟，若區域發展順利，長期持有具增值潛力。稀缺性房源：同社區四房平車且大坪數產品較少釋出，在改善型市場中具競爭優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：因總價較高，未来轉手時可能面臨買家群體較窄、成交週期較長的情況。區域發展不確定性：仁武區未來開發速度若不如預期，房價上漲動能可能受限。市場景氣波動：在房市高檔時期，投資回報率可能受利率或整體環境影響而放緩。