鳳山文山特區透天店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區#高投報#翻新收租8房#黃金地段店面楠梓泰揚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：68.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小、青年國中、陽明國中、文山高中附設國中
鄰近公園：清湖公園
生活機能：福德下午市場
附近交通：正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於文山特區核心，鄰近正義火車站及三井 Outlet，交通便利。 2. 生活機能成熟：周邊有學校、醫院、公園及市場，租屋需求穩定。 3. 硬體翻新：水電管線已於民國 112 年更新，居住安全與安全性提升。 4. 產權配置：8 房 4 廳 5 衛的格局，適合多戶分租，潛在租金收入可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡屬老舊建築，未來維修風險與結構價值需評估。 2. 單價較高：參考單價 68.3 萬/坪，對同等屋齡建物而言價格偏高。 3. 資金門檻高：總價 4,380 萬，需高額資金投入或高比例貸款。 4. 產權屬性：住商用混合，可能涉及較高的稅賦或法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近三井 Outlet，持續帶動周邊人流與商業價值。 2. 租屋市場：鄰近多所學校與醫院，學生與醫護人員租屋需求強勁。 3. 翻新效益：近期翻新可提升租戶意願，維持較穩定的租金水調。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過長可能影響銀行貸放成數與貸款年限。 2. 投報率落差：以總價計算實際投報率約 2.8%，與廣告宣稱之高投報率有差距。 3. 流動性風險：老舊商辦或店面在房市轉冷時，轉手難度通常高於新成屋。 4. 租戶風險：依賴高租金收益，需警惕空置期與收租困難。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鳳山區文山特區的核心地帶，具備交通與生活機能的先天優勢，且近期已完成水電翻新，居住安全無虞，對於尋求穩定收租的買家來說，地段是相當重要的加分項。然而，從投資角度審視，屋齡已达 43 年，雖然硬體更新，仍可能面臨銀行融資條件縮緊或未來轉手流動性較低的问题。

更值得您留意的是，以總價 4,380 萬及月租 10.2 萬計算，其年化投報率約為 2.8%，這在房地產投資中屬於偏低水準，與廣告標榜的「高投報」有明顯落差，建議務必要求確認租約的真實性與租戶穩定度。此外，每坪單價近 68.3 萬對於近半世紀的建物而言並不便宜，需評估其地段增值潛力是否能抵銷老屋折舊風險。

購買建議： 如果您擁有充足的資金，能接受較短貸款年限，且確認租約穩定性，此物件適合長期持有收租；若您是依賴高槓桿購屋者，或追求較高的資產殖利率，建議再斟酌考慮，或將預算延伸至屋齡較新的物件，以降低持有風險。