仁武公寓  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武．灣北公園．灣內國小．翻新公寓1樓泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
土地面積：9.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1270855 之物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近灣內國小與大灣國中，對於子女就學或未來出租給陪讀家庭皆具吸引力。 2. 生活機能便利：旁臨登發黃昏市場與灣北公園，日常採買與休憩非常方便。 3. 格局寬敞實惠： 15.96 坪擁有兩房、二廳及雙衛的配置，使用坪效比高，居住空間感佳。 4. 屋況翻新：已進行翻新工程，降低購置後需立即投入裝修的額外成本。
劣勢	1. 樓層缺點：位於一樓，雖方便出入但可能面臨隱私不足、光線較弱及易受蚊蟲影響等問題。 2. 屋齡較高： 46 年房齡屬於老屋，潛在的管線老化與結構維護成本需納入考量。 3. 無電梯：雖為一樓，但整棟為四層公寓且無電梯，對於長期居住或長輩同住可能略有不便。 4. 融資難度：銀行對高齡房屋之貸款年限通常較短，可能提高購屋者的自備款壓力。
機會	1. 區域價值穩健：仁武區生活機能成熟，學區需求穩定，具備一定的抗跌性。 2. 改善型自住潛力：適合需要寬敞空間但預算有限的小家庭或首購族利用翻新優勢。 3. 租金收益：因鄰近學校與市場，若轉為出租用途，租金回報率可能較佳。
威脅	1. 老屋維修隱憂： 46 年房齡需確認是否有結構性補強或漏水問題，可能衍生高額整修費用。 2. 流動性風險：高齡公寓在轉售市場上的受眾較窄，未來流通速度可能不如新房。 3. 價格波動：若房價回調，老舊公寓的保值能力通常弱於 newer buildings。