左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈精華區CP質高夏都三房+車位(直接入住) 泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：15.61 坪
車位坪數：3.82 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：新莊國小、新上國小、龍華國中、明華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：傳統市場、龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於巨蛋商圈精華區，鄰近捷運站僅 700 公尺，通勤便利。生活機能：周邊涵蓋富國公園、傳統市場及多元商圈，飲食購物無虞。戶型設計：41.24 坪側邊戶，前後陽台且三面採光，通風採光佳；雙衛浴與三房配置滿足家庭需求。私密性高：每層僅 2 戶，一步梯設計增加居住尊榮感與隱私。學區資源：鄰近新莊國小、龍華國中，享有良好教育環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：建物屋齡約 19 年，雖非老舊但缺乏全新社區設施的新穎度。車位類型：停車位為坡道機械式，使用便利性可能不及平面車位。資訊落差：資料顯示總價有 1498 萬與 1598 萬之標註差異，需進一步釐清以免誤會。樓層因素：6 樓屬於中高层，雖視野佳但對電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	區域發展：巨蛋商圈持續成熟，周邊商業與娛樂設施不斷升級。增值潛力：捷運通車後之保值效應仍在，且學區加持具長期持有利基。投資回報：適合自住或投資出租，通勤便利性高，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	房市波動：若遇利率調升或房市盤整，可能增加持有成本。維護負擔：屋齡增加後，社區公共設施更新或維修基金支出可能提高。競爭選擇：同區域可能有新成屋或其他競品推出，需比較性價比與未來轉手難度。