三民文藻透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 文藻商圈 #鼎中蛋黃區高投報收租黃金透店楠梓泰揚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：65.89 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.4 坪
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：河堤國小、獅湖國小、文藻外語大學
鄰近公園：微笑公園
生活機能：金獅湖菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高租金收益：位於鼎中商圈與文藻外語大學周邊，屬於成熟且需求穩定的租屋熱區。月租收入達 8 萬元，現金流強勁。房屋狀況優異：雖為老舊透店，但已進行全棟重金翻新，包含管線重拉，內部空間（3 房 3 廳）格局寬敞，降低了初期維修成本。交通便捷：鄰近 25 米寬道路，快速連接國道、巨蛋及高鐵站，對商務或通勤族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築屋齡已達 45 年，雖經翻新，但老舊建物在銀行核貸條件上（如貸款成數、年限）可能不如新案優惠。產權性質特殊：物件標示為「店面」但用途為「住家用」，此類混合性質可能會影響未來稅務認定或轉手時的受眾範圍。單價相對高點：參考單價約 65.89 萬/坪，對於近半世紀的老建築而言，單價並不算低廉，投資回收期的計算需謹慎。
機會 (Opportunities)	學生與租戶穩定性：鄰近多所學校（河堤國小、獅湖國小、文藻外語大學），學生及教職員工租賃需求持續存在。區域發展潛力：鼎中商圈生活機能成熟，若周邊再有更新或交通建設優化，租金成長空間可期。即期使用效益：房屋已翻新且目前滿租，買方接手後可立即享有收益，無空置期風險。
威脅 (Threats)	老舊結構風險：45 年屋齡建物潛存硬體老化或社區重建疑慮，可能影響長期持有價值。房市波動與流動性：商用或透店型態在房市下行時較難快速脫手，且受景氣影響租金調整彈性較大。融資風險：銀行對高齡建築的放款審慎度提高，若無法取得理想貸款條件，買方自備款壓力會顯著增加。