三民店面  三民買屋 / 三民買房 - 鼎力。金獅湖。協勝發。面寬收租樓店泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花都大樓
總坪數：36.952 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.599 坪
附屬建物面積：4.837 坪
共同使用：7.516 坪
土地面積：6.176 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：616 元/月
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與可見性佳：位於鼎新路，擁有 20 米路寬，臨街展示面大，且鄰近金獅湖生活圈及鼎中商圈，人車流量穩定。使用空間增加：建商已施作夾層，實質可使用坪數可能高於登記坪數，提升營運或存儲效率。投資收益穩定：中介標示長期穩定收租中，對於追求現金流的投资人具吸引力。生活機能完善：鄰近天天新市場、全聯及多所學校，底商需求潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 22 年，雖非極舊，但未來可能面臨管路更新或外牆維修等資本支出。無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車場的客群（如餐飲、服務業）可能造成影響。商業用途：商用地稅率與水電費用較高於住宅，且非自用住家型店面。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：若周邊環境隨金獅湖開發更成熟，或可調升租金水平以縮短回本週期。裝修潛力：老舊店面經重新裝潢或可提升租戶品質，轉為高單價租賃（如辦公室、工作室）。區位增值：三民區北部屬於人口移入熱區，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：非核心 CBD 的傳統店面，未來脫手速度可能不如住宅快速。租戶更迭風險：收租穩定不代表永遠滿租，需觀察該區域產業型態變化對承租力的影響。老舊建築折價：隨著屋齡超過 30 年，銀行估價與貸款成數可能會受限，增加轉手難度。

物件評論

此物件對於「投資收租」導向的購屋者而言，具備不錯的配置性。主要理由在於其位於成熟生活圈的 1 樓店面，且擁有 20 米道路臨街面與夾層設計，能有效提升空間利用率，同時現況的穩定收租紀錄降低了初期經營的不確定性。

然而，若您計劃「自用」或偏好新成屋環境，則需斟酌屋齡帶來的潛在整修成本以及無車位的限制。總價 1380 萬元，單價約 37.35 萬/坪，在三民區商業用地上屬於合理行情範圍。建議在簽約前務必核對實際租金回報率，並確認未來社區是否有大型整建更新計劃，以確保長期資產價值。整體而言，這是一個適合穩健型投資者的標的。