苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心禪風庭院美寓一樓走路5分捷運(A) 泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1199 萬
參考單價：44.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區尚義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.711 坪
土地面積：13.386 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、凱旋國小、五福國中、道明中學附設國中
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，步行約 5 分鐘即可達文化中心捷運站及生活機能（中正市場、公園），交通便利性高。擁有罕見的獨立日式大庭院，提供獨特的居住體驗與休憩空間。屋內已施作天然瓦斯及污水處理，基礎設施完善。目前格局為兩戶打通，具備重新規劃或隔間的彈性潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 52 年，建築結構較老舊，未來可能面臨維修成本較高或貸款年限縮短的考量。位於一樓，雖有庭院但隱私性與採光、通風條件通常不如高樓層，且需注意防濕與噪音問題。大樓為公寓無電梯，對於行動不便者或長期持有轉手給中高齡買家來說，吸引力較低。
機會 (Opportunities)	鄰近衛武營藝術文化中心，區域整體發展潛能具潛力，有助於房價保值。一樓庭院特色適合喜愛園藝或需要在家工作的族群，可作為投資收租的理想標的（捷運周邊租賃需求穩定）。若購入後進行優質裝潢改造，結合庭院優勢，有機會提升 resale value。
威脅 (Threats)	老舊公寓在二手市場的流動性較新大樓為低，未來轉手可能受限於買方對屋齡的觀感及銀行貸款審核條件。一樓位在巷內或街邊，需實際確認是否鄰近噪音源（如馬路車流）。目前價格約每坪 44.89 萬，在老宅市場中屬中高價位，需考量後續裝潢與整修成本是否合理納入總投入。