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右昌商圈｜四季香頌大空間兩房｜已租車位 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
裕昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季香頌
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.94 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：8.38 坪
- 土地面積：2.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2149 元/月
鄰近學校：右昌國小、國昌國中
鄰近公園：德民黃昏市場
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：右昌森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2149 元/月
鄰近學校：右昌國小、國昌國中
鄰近公園：德民黃昏市場
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：右昌森林公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：四季香頌 (編號 1255601)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 798 萬在楠梓區具備競爭力，單價約 31 萬屬合理區間。屋齡僅 11 年，硬體狀況應佳且貸款年限寬鬆。社區內附贈車位資產，解決購屋後最大的停車痛點。鄰近右昌國小與國昌國中，學區優勢明確，適合有子女規劃的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓 / 15 樓，屬於低樓層單位。可能存在採光較差、通風受限、隱私性不足及噪音干擾等潛在問題，這可能影響長期居住的舒適度與日後轉手的流動性。一衛浴配置對於二房格局來說，早晚高峰使用效率可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 楠梓區尤其是右昌一帶持續開發中，未來周邊環境成熟度有望提升。鄰近德民公園與黃昏市場，提供優質的生活休閒與採買資源。若為投資考量，現有的車位租賃狀況可能帶入額外租金收益或降低持有成本風險。 |
| 威脅 (Threats) | 高雄房市價格波動存在不確定性，低樓層單位在二手市場的流通速度可能不如中高樓層快。管理費每月約 2149 元為固定持房成本，需評估自身財務負擔能力。此外，周邊區域未來若有大規模建設噪音或環境變化亦需留意。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛成家與重視學區預算的買家。
此物件的最大亮點在於「總價可控」與「車位全配」。在楠梓區購屋，能同時擁有電梯大樓、明確學區範圍（右昌國小、國昌國中）以及獨立車位的產品，且總價控制在 798 萬以內，對於預算有限的年輕家庭或首購族來說，是一項高性價比的選擇。
然而，2 樓的低樓層位置是主要扣分項。如果您不介意採光與隱私較差的缺點，或者該房產未來規劃為出租用途，則此物件具有相當的持有價值。建議買房者在決定前，務必於不同時段（白天、夜晚）親自勘房，確認環境噪音與通風狀況是否符合您的居住需求。整體而言，只要價格談判得當，這是一個兼具實用性與投資潛力的標的。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0736-03333
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
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