新興區大樓  新興買屋 / 新興買房 - 京城雅典文化中心重本改造*大空間五改三房車位泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：40.14 萬/坪
地址：高雄市新興區五福二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.099 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：14.911 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新興國小、新興高中附設國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：公有國民市場、忠孝夜市
附近交通：中央公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析報告

針對編號 1367582 的「京城雅典」物件，以下是從買房者角度進行的事業 SWOT 分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質極佳：屋主已投入重本進行全戶毛胚翻新，包含新式廚具與水密窗，無需再自行投資裝修。空間規劃合理：原格局由 5 房改為 3 房並保留 40 坪室內大空間，動線寬敞，適合對生活品質有需求的家庭。地段優勢明顯：位於高雄市新興區核心，鄰近捷運中央公園站及新興國小、高中附設國中等學校資源。公設與車位完善：總價含車位，且大樓公設設備已完成更新，居住安全性與便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建物屋齡已達 31 年，雖經翻新，但無法改變建筑本體的年齡限制。單價相对较高：考量翻修成本，每坪單價約 35 萬，對預算有限的購屋者而言門檻較高。潛在維護風險：老舊大樓雖經改善，未來仍可能面臨公共設施大修（如外牆、管線）的基金支出問題。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：高雄市中心區都市更新與捷運路網發展成熟，具備長期保值與升值空間。租賃需求穩定：鄰近學校與商業機能強勁，若未來有出租需求，租金回報率應具吸引力。市場流通性：兼具「好地段」與「新裝潢」的物件，在二手市場通常較容易脫手。
威脅 (Threats)	政策或利率影響：全球升息循環或地方稅制變動可能增加持有成本或貸款負擔。同區競爭激烈：新興區可能有其他類似地段的新成屋或別棟老屋翻新案分食買氣。建物老化問題：隨著時間推移，老建築的隱形維護成本可能會隨房齡增長而提高。