中山國小站行天宮美  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房行天宮捷運美屋 133

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：112.9 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 67衛
總坪數：13.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.74 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：2.26 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小,新興國中,北安國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區核心地帶，鄰近錦州公園與吉林商圈，生活機能完整，全聯超市近在咫尺。交通便利：靠近捷運行天宮站及中山國小周邊（需進一步確認具體步行時間），通勤方便。建築型態佳：為電梯大樓，且位於 4 樓（共 7 樓），高低層適中，無爬樓梯的負擔。總價可控：總坪數約 13.18 坪，屬於小戶型，適合單身或情侶，月繳款壓力相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築屋齡已達 48 年，屬於老房子，可能影響新購屋者的貸款成數與週期。坪效單價高：每坪單價近 113 萬，對於近半世紀的建築而言，價格偏貴，升值空間需評估。資訊有誤疑慮：資料中「衛」標註為「67 衛」明顯為輸入錯誤；提及的「行天宮捷運站」或「中山國小站」在官方系統中可能無此站名，行銷文內容需核實。
機會 (Opportunities)	周邊發展：中山區老屋更新與環境改造持續進行，居住品質有提升潛力。租屋市場強勁：因鄰近學校與捷運，對於租客吸引力大，投資出租回報率可能不錯。購屋者定位：極適合剛進社會的小資族或作為傳給下一代的首套房產，作為資產落腳點。
威脅 (Threats)	金融放款風險：高齡老房在銀行核貸條件上可能較為嚴格，買家需確認自身貸款資格。維修成本：48 年屋齡的管線、外牆等潛在維護成本較高，需預留修繕預算。資訊不透明：若捷運站名稱為誤植，代表中介方或賣方提供的基礎資料可能缺乏嚴謹性，交易風險增加。

物件評論

這份資料所描述的物件地理位置確實優異，特別是對於重視通勤便利與生活機能的購屋者來說，中山區錦州街一帶是個不錯的選擇。電梯大樓的配置也提升了居住的便利性與安全性，13 坪的小開格局非常適合單身或新婚情侶起步。

然而，建議您在決定購買前必須「謹慎核實」。首先，文宣中出現的捷運站名及衛浴數量標註疑似有誤，這反映出中介資料的精確度有待確認，若基礎資訊不準，可能會影響後續交易權益。其次，48 年屋齡搭配每坪百萬以上的單價，其價格溢價部分是否值得，取決於您對該地段未來的升值預期以及銀行對於老屋貸款的額度評估。

綜合而言，若您預算充足且能確認貸款無虞，此物件作為自住或投資標的是具備潛在價值的；但若您擔心貸款成數不足或房屋隱憂（如管線老化），建議務必請專業驗屋人員詳查後再行決定，不宜因行銷文案過於感性而衝動買進。

問與答

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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