南京三民ㄧ樓美三房
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台北買屋賣房 南京三民捷運ㄧ樓美三房 321
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬
- 參考單價：99.18 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：3.27 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 3250 萬，位於台北市松山區核心地段，針對重視通勤與學區資源的買家而言，地段優勢十分明顯，單價在該區域屬於合理範圍。然而，屋齡已達 34 年且位於一樓，是購屋前必須慎重考量的重點。一樓雖無階梯障礙，但隱私性、採光通風及未來轉手流通性均會受限；此外，三房一衛的格局對於多人口家庭較為緊湊，且不含車位在台北市區屬重大缺憾。
是否值得購買：適合預算有限但強求核心地段與學區，且願意投入額外資金進行翻新的買家。若您對隱私、停車便利性或房屋新度有較高要求，建議將此物件列為次要選項，或需重新斟酌後續持有與居住成本。
問與答
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陳小玲 (仲介，收取服務費)
暱稱：陳小玲
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證號: (114)登字第500341號
台北買屋賣房 房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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