行天宮民生捷運ㄧ樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房松江民生捷運一樓205

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：119.25 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：松錦公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中山區核心地段，鄰近行天宮捷運站與松江市場，生活機能極為完善。擁有市立吉林國小與新興國中的學區資源，適合有子女就學需求的家庭。格局為 2 房 2 廳，動線實用，且一樓出入方便無需爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 57 年，建物老化可能伴隨管線更新或結構補強的需求，增加隱形成本。位於一樓需注意採光、通風及隱私問題，亦需考量蟲鼠與潮濕風險。總價包含的單坪價格偏高，且無附贈車位，在市中心生活便利性將受限。
機會 (Opportunities)	老舊公寓在捷運周邊潛在有都市更新或重建的機會，長期來看可能提升資產價值。由於交通便利且學區穩固，房屋出租潛力高，適合作為投資收租標的。室內空間可透過現代化裝潢重新規劃，滿足個人居住喜好。
威脅 (Threats)	高單價與老舊建物若缺乏重建利多支撐，未來轉手可能面臨流動性不足或價格回調的風險。57 年屋齡需詳細確認耐震與白蟻等結構安全問題，潛在維修費用可能超出預算。周邊同類房源若推出新案，此物件之競爭優勢將被稀釋。

2. 物件評論

此物件適合具備裝潢預算、看重學區或通勤便利的首購族，以及尋求長期收租的投資客，但不建議以長期自住為首要考量。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，行天宮捷運站與周邊商圈能提供極高的生活便利性，且學區資源穩定，對家庭需求吸引力大。然而，57 年屋齡與一樓的硬體限制是明顯缺點，意味著購屋後可能需要額外投入資金進行整修以確保居住品質，且需注意隱私與採光問題。此外，每坪近 120 萬的單價在老公寓中屬於高標，買入時需考量未來市場對該區域重建利多的反應，以免影響投資報酬率。若經建築師鑑定結構安全無虞，且您能接受一樓特性，這是一個進駐市中心的不錯契機。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
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