鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問【鄰文山特區◆黃線捷運】晴天樹*2改1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴天樹
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.998 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.112 坪
附屬建物面積：3.476 坪
共同使用：16.41 坪
土地面積：3.291 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-03A
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1972 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文華國小/ 市立青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：鳳榮市場
附近交通：正義火車站/捷運黃線Y16(寶業滯洪公園站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具備相當高的持有價值，特別適合在文山特區工作、重視生活機能以及將捷運通車後增值作為投資目標的購屋者。

是否值得購買？ 若您預算允許且偏好高樓層舒適度與未來交通潛力，此物件值得推薦。

主要理由：

地段與交通雙重保障：文山特區為高雄發展重點區域，加上黃線捷運建設完成後通勤便利性大幅提升，長期增值可期。
生活機能成熟：學區與商圈近在咫尺，日常採買與子女教育需求都能快速滿足，居住安全感高。
車位配置關鍵優勢：在房價中已包含車位，直接省卻了後續購置車位的資金與麻煩，對於無車難停的都會區域是一大加分項。

建議注意： 由於格局為「二改一」，建議您在簽約前確認該改造是否符合法規，以免影響後續轉手流動性；同時可進一步檢視社區管理費 1,972 元所含括之服務項目是否充足，以確保居住品質與成本效益的平衡。

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鳳山房屋顧問

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經紀業名稱: 天蘴不動產股份有限公司

證號: (111)登字第411251號

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您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

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