鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問【鄰文山特區◆黃線捷運】晴天樹*2改1房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴天樹
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.998 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.112 坪
附屬建物面積：3.476 坪
共同使用：16.41 坪
土地面積：3.291 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-03A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1972 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文華國小/ 市立青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：鳳榮市場
附近交通：正義火車站/捷運黃線Y16(寶業滯洪公園站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告：晴天樹 (SID: 1366636)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於文山特區核心區域，鄰近未來捷運黃線 Y16 站，通勤潛力佳。生活機能完整：毗鄰青年公園、鳳榮市場及文華國小、青年國中，就學與採買便利。格局規劃靈活：高樓層（14/15 樓）視野開闊，一房兩廳格局雖經改造，但空間感佳，適合情侶或單身貴族。包含車位：總價已包含平面式車位，解決停車難題，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價約 35.24 萬/坪，對預算有限的購屋者而言仍須斟酌。格局特殊性：原為兩房改一房，雖增加空間感，但可能影響部分偏好標準三房家庭客群的回售市場。屋齡考量：屋齡約 9 年，雖屬次新大樓，但若後續改建或社區翻修需留意相關決議。
機會 (Opportunities)	交通發展紅利：捷運黃線通車後，房價與租金成長潛力大，可作為長期持有標的。商業配套升級：周邊三井百貨進駐計畫，將進一步提升商圈能級與生活便利度。出租需求強勁：鄰近學校與捷運，對學生租屋或上班族租賃市場具吸引力。
威脅 (Threats)	房產市場波動：全球景氣不明確，房價可能受宏觀經濟影響而不穩定。新成屋競爭：文山特區持續有新案推案，可能稀釋該舊案的漲價空間與租金收益。法規變更風險：住宅區容積或土地使用分區若遇政策調整，可能會影響未來增值預期。

2. 物件評論

此物件整體而言具備相當高的持有價值，特別適合在文山特區工作、重視生活機能以及將捷運通車後增值作為投資目標的購屋者。

是否值得購買？ 若您預算允許且偏好高樓層舒適度與未來交通潛力，此物件值得推薦。

主要理由：

地段與交通雙重保障：文山特區為高雄發展重點區域，加上黃線捷運建設完成後通勤便利性大幅提升，長期增值可期。
生活機能成熟：學區與商圈近在咫尺，日常採買與子女教育需求都能快速滿足，居住安全感高。
車位配置關鍵優勢：在房價中已包含車位，直接省卻了後續購置車位的資金與麻煩，對於無車難停的都會區域是一大加分項。

建議注意： 由於格局為「二改一」，建議您在簽約前確認該改造是否符合法規，以免影響後續轉手流動性；同時可進一步檢視社區管理費 1,972 元所含括之服務項目是否充足，以確保居住品質與成本效益的平衡。

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鳳山房屋顧問

盧聖龍(仲介，收取服務費)

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證號: (111)登字第411251號

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您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

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