烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日稀有筏式基礎別墅農舍4面採光台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.37 萬/坪
地址：台中市烏日區太明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：106.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.4 坪
土地面積：337.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：喀哩國小溪南國中
鄰近公園：北里公園
附近交通：74號快速道路中投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住舒適度高：採用筏式基礎，地基穩固且耐震性佳，適合長期居住。交通便捷：距離中投交流道及國道 3 號僅約 5 分鐘車程，通勤台中本島或其他縣市非常方便。空間規劃合理：總坪數達 106.5 坪，擁有 5 房、3 廳、4 衛的配置，並具備多面向採光，通風與日照條件優異。隱私性佳：屬於農舍型態別墅，庭院寬闊，有獨立花園與果園環境，適合追求安靜生活或度假用途。
劣勢	買家資格限制：農舍型態住宅在產權移轉上通常受法令限制（如需具備農民身分），會大幅縮小潛在買家群體。維護成本可能較高：建物屋齡若以民國 89 年計算，相關管線與設備可能接近更新週期；大坪數與庭院亦意味著較高的清潔與保養費用。市場資訊一致性：資料中面寬與深度描述暗示空間極為寬廣，但與總坪數數值需再核對產權登記實際範圍，避免誤判。
機會	投資或度假價值：適合作為週末度假別墅或高私密性自住，若周邊區域（如烏日）未來發展成熟，增值空間可期。多功能使用潛力：屋內有大倉庫且後有果園，可依據個人需求規劃成工作室、儲藏室或休閒種植區，彈性好。
威脅	流動性風險：因農舍交易法規限制，未來若想轉手時，可能面臨只有特定族群能購買的情況，脫手週期較長。政策變動風險：政府對農舍興建與管理法規有時會趨嚴，若未來有相關修法或稽查標準改變，可能影響使用權益。