北屯機捷三房平車  潭子買屋 / 潭子買房 - 機捷特區旁三房平車★┼台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：台中市潭子區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天新科
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
共同使用：14.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2294 元/月
鄰近學校：頭家國小北新國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：頭家市場松竹市場好市多
附近交通：74號快速道路國道一號捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：位於機捷特區旁，鄰近國道一號及 74 號快速道路，通勤便捷。實用性強：總價包含坡道平面車位，且為三房兩廳二衛的實用格局，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近頭家市場、好市多及多所學校，日常採買與教育資源充足。贈送價值高：交屋時贈送家電或傢俱，並提供居家清淨服務，可節省初期裝潢成本。
劣勢	屋齡因素：建坪屋齡約 19 年，可能面臨管線老舊、電梯或外牆維護等問題。樓層與噪音：位於五樓，雖無遮蔽但需留意鄰近中興路是否會有車流噪音影響。管理費成本：每月管理費約 2,300 元，相對於屋齡較高的社區而言略高。
機會	區域增值潛力：機捷特區持續發展，長期具房價上漲或租金成長的空間。租賃需求穩定：交通便捷且鄰近學校商圈，適合投資出租給通勤族或家庭租戶。居住品質提升：業主張開室內用心裝潢，若符合個人喜好可省去大量裝修功夫。
威脅	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。維護成本增加：隨著屋齡增加，未來可能需要投入更多資金進行大修或更新設備。競品競爭：同區域內若有新成屋釋出，可能會對二手老舊社區產生價格壓力。

物件評論總結

此物件對於重視交通便利性與生活機能的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於總價包含車位且單價合理，同時享有機捷特區與國道雙重交通優勢，非常適合自住或長期投資持有。惟需注意屋齡近二十年，建議買方在簽約前仔細勘查建築結構與水電狀況，並考量未來維護成本後再行決定是否入手。

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