3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園農舍農地桃園明亮大空間3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城企業家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：12.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2261 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國國中
生活機能：南平市場
附近交通：9005
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與機能夠佳：正對經國國中，步行至南平市場僅需 6 分鐘，生活便利度高。 2. 居住品質穩定：客廳面向中庭，有效隔絕道路車流噪音；社區管理嚴謹，住戶與停車場分層管制。 3. 採光通風良佳：屋況保持良好，符合一般自住對於明亮度與空氣流通的要求。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，總坪數包含車位，使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，未來可能需面對設施老舊或大規模修繕基金的負擔。 2. 停車方式限制：車位為坡道機械式，取用便利性與安全性可能不如平面车位，部分買家可能排斥。 3. 資訊標示疑義：物件名稱標註「農舍農地」，但資料顯示用途為「住家用電梯大樓」，建議務必確認產權合法性及登記類型是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：單價約 39 萬/坪，在桃園區屬於可負擔的電梯住宅價格。 2. 學區需求穩固：鄰近優質學校與市場，對於有子女就學需求的家庭具有穩定吸引力。 3. 居住舒適性高：良好的採光與管理機制，適合長期自住改善現有居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值性風險：隨著時間推移，26 年老社區的市場流動性可能不如新房。 2. 環境干擾因素：雖然客廳面中庭，但整體坐落於經國路上，仍需考量早晚交通尖峰時段的潛在影響。 3. 未來維修成本：老舊電梯、管線等基礎設施可能在持有期間產生較大維護費用或更新需求。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先考慮，但需進一步確認產權細節。

此物件對於「注重子女學區」與「追求生活機能穩定性」的家庭來說，具有相當高的吸引力。地理位置優異，且社區管理良好，居住環境安靜舒適，價格在桃園市桃園區算具競爭力。

然而，購屋者需注意以下兩點風險：第一，標題中的「農舍農地」與實際「住宅電梯大樓」屬性存在落差，建議您在交易前務必確認土地與建物登記內容是否相符，以免產權出現爭議。第二，26 年的屋齡意味著需做好長期持有或未來翻修的預算規劃，同時考量坡道機械車位是否符合您的使用習慣。若能排除上述疑義並確認屋況無重大隱患，這將是一筆值得投資的居家選擇。

問與答

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桃園農舍農地

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有巢氏桃園南平加盟店

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