瑞禾不動產專家  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原火車站黃金樓店A 瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：44.29 萬/坪
地址：台中市豐原區豐陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大新都
格局：開放空間
總坪數：38.386 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.772 坪
附屬建物面積：1.582 坪
共同使用：7.032 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小、豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩圳水岸花都、中陽公園
生活機能：寶雅、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於豐原火車站核心商圈，人潮與交通便利性高；鄰近家樂福、寶雅等成熟生活機能，租屋或經營潛力佳；總坪數約 38 坪空間寬敞，適合商業辦公或小型店面；電梯大樓配置，增加進出便利性。
劣勢	屋齡已達 29 年，結構與設備老舊，購置後可能需編列整修預算；無附停車位，對於商務訪客或居住者便利性較低；臨大馬路可能有噪音與粉塵困擾；標示用途為店鋪，適用稅率及貸款條件與住宅不同。
機會	車站周邊持續有更新發展，具長期資產增值潛力；作為投資標的，核心地段的店面承租需求相對穩定；總價門檻對於商業置產而言具有吸引力，適合尋求收租收益者。
威脅	高齡建物可能面臨銀行貸款審核趨嚴或額度限制；同區若有新案開發，可能形成租賃市場競爭；商業地產法規變動或市政建設調整（如道路改道）皆會影響未來價值。

物件評論

此物件適合具備商業投資意向或計劃自用店面者購買，但對於純居住需求的購屋者而言則需特別審慎。其最大優勢在於「地段」，位於豐原火車站前臨路一樓至二樓，人潮與商業流動性高，且生活機能完善，利於經營生意或作為長期收租投資標的。然而，由於屋齡已達 29 年且無停車位，加上為店鋪用途（稅負較高、貸款年限可能受限），購置成本需納入後續維護與資金調度的考量。若您看重投資報酬率而非居住舒適度，此物件值得進一步洽詢；若追求新舊程度與住宅便利法規，則建議尋找較新成屋。

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