瑞禾不動產專家  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原火車站黃金樓店B 瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：43.15 萬/坪
地址：台中市豐原區豐陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大新都
格局：開放空間
總坪數：41.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.47 坪
附屬建物面積：1.582 坪
共同使用：7.659 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小、豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩圳水岸花都、中陽公園
生活機能：寶雅、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合「投資型」或「自營商鋪」的買方，但不建議尋求新成屋品質或短線投機的購屋者優先考慮。

主要理由： 首先，該物件位於豐原火車站的核心區域，屬於「黃金店面」屬性，其交通便利性與鄰近的生活機能（如家樂福、學校）是強大的持產價值支撐。對於需要人流量來維繫生意的投資者而言，這裡的租金回收潛力可能高於一般住宅區。

然而，需特別留意屋齡 29 年這一因素。老舊大樓通常意味著更高的潛在維護成本，且銀行對高屋齡貸款的限制較嚴格，建議您在決定前務必確認銀行的估價與貸放成數。此外，關於樓層「1~2 樓 / 11 樓」的標示，強烈建議實地看屋時請房仲或建築師確認是否為挑高空間或複合式結構，以免影響後續裝修規劃。

總結來說，若您能接受老舊大樓的維護特性，並主要看重其地理位置帶來的商業價值，這是一筆值得深入探討的配置；但若您偏好新穎設施與低維護成本，則建議考慮更年輕的屋齡物件。

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服務專線：04-23803560
店址：台中市南屯區益豐路四段91號
經紀業：瑞禾不動產經紀股份有限公司
經紀人：張維純（114）中市經紀字第02353號

深耕台中南屯及中部地區，專營房屋、土地、工業用地及區段徵收案件
承接經濟部產業園區管理局產業用地媒合專案，具跨縣市重劃土地實務經驗
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