健人房仲阿中、高雄仁  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武霞海質感裝潢臨路雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬
參考單價：43.46 萬/坪
地址：高雄市仁武區九湖三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：霞飛邑
格局： 3房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：63.964 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.444 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：20.452 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福山國小、文府國中
生活機能：霞海、榮總商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎屋況與裝潢：屋齡僅 4 年，包含約 500 萬的全屋質感裝潢與軟水淨水系統，可立即入住節省裝修成本。 2. 交通與機能便利：位於霞海重劃區核心，近國道 10 號及高鐵左營站，周邊有全聯、寶雅及榮總商圈，生活機能成熟。 3. 學區資源佳：屬福山國小與文府國中的明星學區，對子女教育規劃較有利。 4. 防洪認證：曾通過山陀兒颱風考驗，確認不淹水且具完善地下排水系統，住家安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.46 萬/坪，在仁武區屬於較高價位，對於預算有限的買方可能略有壓力。 2. 樓層因素：整棟為 5 樓透天，若無電梯設計，對長輩上下樓或未來轉手客群（如帶小孩家庭）可能構成不便。 3. 臨路影響：鄰近道路可能造成行車噪音或塵埃干擾，需視實際隔音效果與居住樓層判斷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：霞海重劃區持續開發中，隨著生活機能完善，未來房價增值空間可觀。 2. 剛性需求強：近榮總醫院且為明星學區，適合醫療從業人員或重視教育的家庭，市場承租與轉手需求穩定。 3. 車位優勢：附設獨立車庫，在停車空間逐漸稀缺的區域中具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房貸利率若維持高檔，將增加持房與購屋的財務負擔。 2. 市場波動：新屋供給量若增加，可能影響同區房價上漲幅度，短期內增值速度趨緩。 3. 交通壅塞：熱門重劃區周邊尖峰時段易有車潮，通勤順暢度需實際考察。