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近新化國稅局3房平車?時尚裝潢 屋況優美
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1359 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新化國小 新化國中 新化高中
鄰近公園：北揚小公園
生活機能：新化公有零售市場 新化果菜市場
附近交通：國道八
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1359 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新化國小 新化國中 新化高中
鄰近公園：北揚小公園
生活機能：新化公有零售市場 新化果菜市場
附近交通：國道八
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合求學與通勤需求的家庭。
此物件在台南市新化區屬於條件相當不錯的選擇。最大的賣點在於總價包含車位且格局寬敞（3 房 2 廳 2 衛），對於需要居家辦公或育兒的家庭來說，坪效極高。加上鄰近三級學校生活圈與國道八號交通樞紐，自住舒適度與通勤便利性皆能滿足。
然而，買房前需特別注意屋齡因素，建議優先確認銀行對該老屋的貸放成數與利率條件，以評估實際購屋成本。此外，西北向採光雖佳但午後熱度需考量空調支出，且 6 米路寬需注意平日進出便利性。若能接受屋況維護問題並完成貸估價確認，此物件在區域內具相當的持有價值與居住性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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