旁有全家停車場  南區買屋 / 南區買房 - 南區日新國小健身3房寓仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
共同使用：3.29 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：日新國小新興國中
生活機能：金華公有零售市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的買方角度分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價僅 398 萬，單坪約 16.3 萬，對首購族或預算有限者相當友善。生活機能完善：位於南區金華商圈，鄰近金華公有零售市場與全家便利商店，日常採買方便。交通便利：鄰近 86 號快速道路，行車約 10 分鐘即可進入，適合跨區通勤族。學區資源：鄰近市立日新國小與新興國中，若為學童家庭可考慮居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 44 年，結構與管線可能老舊，通常需額外投入筆鉅裝潢或整修費用。通勤不便因素：公寓型態且位於 5 樓中的 4 樓，無電梯，對高齡者或行動不便者不友善。車位缺失：未附贈汽機車位，周邊雖有停車場但需額外負擔成本與找停車位的麻煩。衛生間不足：三房一衛格局在家庭人口稍多時，早晚使用高峰容易發生碰撞。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近碳佐麻里園區，若有相關都市更新或開發案落成，房價可能隨之提升。改造空間：低總價且屋況需整理，買方有自主規劃格局與風格的彈性，可打造個人夢想家。收租考量：因價格低廉且具學區屬性，出租市場相對穩定，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	老宅翻修風險：40 年老公寓可能隱藏壁癌、水電管線斷裂等隱疾，整修預算恐有超支疑慮。轉手難度：高樓層無電梯的老舊公寓在二手市場上流動性較差，未來出售時競爭對手多為同區老屋。貸款評估：部分銀行對 30 年以上屋齡建築的貸款成數或年限可能有所限制。