透天大樓價孝親房  安定買屋 / 安定買房 - 近南科安定有孝親房透天仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~498 萬
參考單價：21.64 萬/坪
地址：台南市安定區油車地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：0.85 坪
土地面積：20.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南安國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局適中：總價 498 萬對於南科周邊透天物件而言門檻較低，且具備四房兩廳大格局，適合多人口家庭。 2. 孝親設計：一樓配置孝親房，無需爬樓梯即可照顧長輩，符合三代同住的需求。 3. 生活機能便利：鄰近南安國小，學區穩定；周邊有油車聚落文化與市場，日常生活采買方便。 4. 空屋狀態：目前為空屋，購置後可自行規劃裝潢，無需等待租約結束。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 42 年屋齡，基礎設施與管線可能老舊，未來可能需要額外預算進行整修。 2. 土地坪數較小：土地登記僅約 20.44 坪，屬於小坪數透天，庭院或停車空間可能有限。 3. 面臨道路寬度：約 6 米車道相對狹窄，若遇雙車交會或消防車輛進入可能會稍顯擁擠。 4. 採光朝向：坐西北朝東南，雖通風良好，但相較於全南向物件，部分房間日照時間可能較短。
機會	1. 南科外溢效應：安定區鄰近南部科學園區，若未來有捷運或其他建設規劃，房價具升值潛力。 2. 改造空間大：因現為空屋且結構方正，可透過裝修提升居住品質或增加租金報酬率。 3. 換屋選材：對於預算有限但需大格局的多代同堂家庭，此物件是極佳的入門選擇。
威脅	1. 流動性風險：高齡透天在二手市場上的買家族群較窄，未來轉手時可能不如新成屋快速。 2. 維護成本上升：老屋結構安全性需謹慎評估，維修費用（如防水、漏水）可能隨時間增加。 3. 價格波動：區域房價若受宏觀經濟或產業變動影響，資產價值可能出現縮水。

物件評論

此物件適合「預算有限但需要大格局」的家庭購屋，尤其是考慮到南科通勤需求或是有多代同住計畫的買家。雖然屋齡與土地規模是明顯短版，但其一樓孝親房的設計與鄰近學區的優勢，提供了相當高的人文居住價值。若購屋者願意投入資金進行整修以延長使用年限，且對未來短期轉手的流動性不抱持過高期待，這是一筆性價比不錯的交易；但若是純粹作為投資用途，則建議審慎評估老屋維護成本與區域增值潛力後再決定是否入手。