佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里佳北路全新未住朝南透天店面#20米路我是承辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台南市佳里區佳北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：63.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.96 坪
附屬建物面積：7.39 坪
土地面積：29.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小佳里國中北門高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：佳里黃昏市場中山早市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 2 年且未住過，無裝修折舊問題，可省去 renovate 的精力與成本。 2. 採光通風佳：座北朝南的全盛方向，搭配一樓挑高設計，居住舒適度較高。 3. 交通便利：面臨約 20 米寬道路，車行出入無慮，且鄰近佳里生活圈主要機能點（市場、公園）。 4. 空間規劃實用：五房格局配合四衛浴配置，適合三代同堂或具備收租彈性。 5. 設施現代化：預留電動車充電樁位及換氣系統，符合未來居住趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式受限：車位為騎樓車位，可能受公共空間規範影響，且私密性與安全性不如專用獨立車庫。 2. 樓層較高：四樓透天對長輩或需經常搬運重物者較為不便，爬樓梯頻率較一般住宅高。 3. 用途稅金考量：住商用混合，相關稅務或貸款條件可能與純住宅有所不同，需進一步確認。 4. 單價偏高：每坪參考單價 31.25 萬在佳里區屬中高價位，對於投資報酬率有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：店住合一規劃適合經營小型工作室或店面，可透過出租分攤房貸壓力。 2. 學區優勢：鄰近多所學校（佳里國小、北門高中等），若未來自家有子女就學需求將非常方便。 3. 土地持有價值：總土地面積約 29 坪，在區域內具持地規模，長期來看保值性較佳。 4. 社區發展：鄰近台糖與體育館，隨著公共建設完善，區域價值可能有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：非都會核心區（如台南市區），二手市場成交速度可能不如北中南三大都會區快。 2. 同區供給多：資料提及「多戶同步釋出」，競爭激烈可能會影響未來轉手定價與速度。 3. 利率風險：高總價 1980 萬需仰賴房貸，若長期處於高利息環境將增加持有成本。 4. 區域發展停滯：偏鄉或小城鎮人口外流趨勢可能影響長期房價上漲動能。

物件評論

是否值得購買： 適合「自住兼收租」或「長齡購置」的買家，純投機投資建議持保留態度。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新成屋、未住過且格局完善」。對於有長期居住需求（尤其是重視採光與空間大小）的家庭來說，直接省去裝潢麻煩且可直接入住是非常吸引人的優勢。此外，學區資源與寬闊道路環境也為未來生活品質與房屋流動性提供了保障。然而，您需特別考慮的是騎樓車位對停車便利性的影響，以及 1980 萬的總價是否符合您的預算與該區域市場行情。若您希望透過店面獲利或作為家族傳承資產，此物件具備一定條件；但若著重短期價差獲利，則需評估小區域房價的流動性風險。建議在簽約前務必確認貸款成數與稅務成本，並實地勘查騎樓停車之便利度與噪音狀況。