※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.52 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
頂山腳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富凰 3.0
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正新國小 新化高中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正新國小 新化高中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「追求生活品質、通勤需求高且偏好新屋」的自住買家**而言，具備相當高的購買價值。屋齡僅 3 年的優質裝潢與新化區近郊的交通路網優勢，能有效滿足日常居住與工作通勤需求，且含車位設計提升了生活便利性。
然而，以 41 萬/坪的單價在新化區而言屬於中高價位，建議買方應將重點放在**「價格談判」**上。鑑於資料標註「可談」，若能成功議價至合理範圍，此物件的高性價比將更為突出。若是純投資用途，則需評估該區域未來的房價增值潛力。綜合而言，若能以合理價格入手，是一處適合長期居住的優質物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 仁德土地買賣 仁德土地專家 仁德買房推薦 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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